На первичном рынке недвижимости в крупных городах в первый месяц осени наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра до 84,7 тыс. руб., что на 2 % больше августовской. По мнению экспертов компании ЦИАН, рост цен на новое жилье в мегаполисах нашей страны обусловлен стабильно высоким спросом. Аналитики при этом отмечают, что в сентябре прошлого 2019 года этот показатель был на 13% ниже текущего уровня.
Тенденцию роста цен на новые квартиры отмечают также специалисты других агентств недвижимости. В частности, генеральный директор компании «Этажи» в интервью авторитетному изданию «Коммерсант» указал, что после отмены карантинных ограничений цены на жилье на первичном рынке стабильно растут в пределах от 1,0 % до 1,2% в месяц.
Текущее положение дел на первичном рынке жилой недвижимости
Компания ЦИАН опубликовала данные о ценах на квадратный метр нового жилья по городам-миллионникам, которые на cентябрь 2020 года достигли следующих величин:
- Уфа – 90,0тыс. руб. (+6,0%).
- Москва – 210,8 тыс. руб. (+2,0%).
- Воронеж – 59,7 тыс. руб. (+8,0% к августовским показателям).
При этом в ряде городов отмечается отрицательная динамика:
- Казань – 85,6 тыс. руб. (-0,78%).
- Сургут – 69,8 тыс. руб. (-0,44%).
- Екатеринбург – 82,3 тыс. руб. (-1,0%).
- Ростов-на-Дону – 59,1 тыс. руб. (-1,0%).
В годовом исчислении средняя стоимость жилья в новостройках 19 крупнейших российских городов выросла на 13,0%. На текущий момент времени этот показатель составляет 73,3 тыс. руб. Главным фактором роста цен на недвижимость глава ЦИАН А. Попов считает льготную ставку на ипотечные кредиты при ограниченных объемах предложений от застройщиков.
Основные причины повышения спроса на квартиры
По мнению руководителя компании «Этажи» г-на Хусаинова, наметившаяся тенденция к росту цен объясняется двумя факторами. Повышение спроса на жилье обусловлено в первую очередь правительственными программами по поддержке ипотечного кредитования, что привело к некоторому дефициту предложений на рынке жилой недвижимости. Во-вторых, в связи со снятием ограничений, введенных для преодоления пандемии COVID-19, существенно выросла покупательная способность населения.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов назвал другие причины, приводящие к росту цены квадратного метра жилой недвижимости в новостройках:
- Компании девелоперы отказываются от используемых ранее схем долевого строительства многоквартирных домов и переходят к проектному финансированию работ.
- Заканчивается сезон отпусков и многие россияне озаботились приобретением нового жилья, что и послужило толчком к формированию отложенного спроса.
- Организации застройщики пользуются моментом и до завершения программ субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам повысили цены на квартиры в новостройках.
Обрисовывая перспективы, Алексей Попов заявил, что при существующих темпах роста строительства и по мере реализации новых проектов увеличение стоимости будет замедляться. Произойдет это, скорее всего к концу текущего года, а до этого момента тенденцию подорожания жилья на первичном рынке сохранится.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга одной из ведущих компаний на рынке недвижимости «Азбука жилья» отметил, что рост цен на квартиры связан с ослаблением рубля. По словам Ярослав Дарусенкова снижение курса национальной валюты по отношению к доллару и евро традиционно вызывает ажиотажный спрос на новое жилье среди россиян. Наши соотечественники стремятся таким образом застраховать свои накопления от инфляции.
Подводя итоги, следует отметить, что рост цен на первичном рынке жилой недвижимости обусловлен стабильно высоким спросом. Последний в свою очередь вызван ростом деловой активности застройщиков, увеличением платежеспособности наших сограждан и сезонными факторами. В настоящее время идет процесс балансировки спроса и предложения, который судя по всему завершиться к концу года.