от 2 дней
от 5 000 руб.
гарантия качества
Когда у одного из владельцев возникает необходимость распорядиться частью совместной собственности, например, подарить ее или продать, сделать это можно лишь после проведения специальной процедуры. Она называется определение долей. Совершить ее можно как самостоятельно, так и при помощи квалифицированного юриста, выступающего в роли представителя. Далее расскажем, какие способы определения долей существуют и как происходит их регистрация.
Долевая собственность
Ст.244 Гражданского Кодекса РФ содержит определение общей собственности. Под ней подразумевается имущество, которое принадлежит двум или более лицам. При этом она делится на два подвида: долевую (с определением доли каждого владельца) и совместную (без выделения конкретных долей).
В большинстве случаев и за исключением вариантов, четко установленных законом, общая собственность считается долевой. Совместная собственность - имущество, принадлежащее нескольким владельцам без определения доли каждого из них. Согласно законодательству совместной считается:
- Собственность супругов, которую они приобрели, находясь в браке и за счет общих средств.
- Собственность членов крестьянского (фермерского хозяйства) - п.1 ст.257 ГК РФ.
Однако при желании или при необходимости участники имущества, находящегося в совместном владении, могут установить на него долевую собственность. Существует два способа сделать это:
- путем заключения соответствующего соглашения (брачного договора, например);
- в ходе судебного процесса, если мирно договориться не получилось.
Судебное определение долей
Данный вариант, согласно ст.252 ГК РФ, применяется, если соглашение о выделении доли достигнуто не было. Для начала процесса потребуется составить исковое заявление и направить его в районный суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. К иску прилагаются:
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписка из Единого реестра недвижимости;
- технический паспорт;
- иные документы, включая квитанцию о перечислении госпошлины.
В процессе рассмотрения дела суд решает вопрос о том, имеется ли реальная возможность выделить долю в имуществе, а также соразмерность запросов истца. Для этого иногда назначаются дополнительные экспертизы: строительно-техническая или землеустроительная. Также зачастую требуется проведение оценки собственности.
Соглашение об определении долей
Перед заключением соглашения об определении долей необходимо составить список объектов собственности, на которые оно будет распространяться. Если речь идет о супругах, они вправе указать как все совместно нажитое имущество, так и о его части. В самом соглашении указываются:
- личные данные собственников (включая паспортные);
- перечень имущества;
- основания возникновения права собственности;
- размер определяемых долей.
По правилам, закрепленным Семейным Кодексом, по умолчанию доли супругов считаются равными, однако по договоренности между мужем и женой они могут определяться в любом размере. Само соглашение должно быть заверено нотариусом, а затем зарегистрировано в Росреестре.
Регистрация изменений в праве собственности
Чтобы зафиксировать определение долей, требуется зарегистрировать соответствующее изменение в территориальном органе Росреестра. Предварительно необходимо написать заявление и подготовить пакет документов:
- паспорта заявителей;
- документы, подтверждающие законность владения имуществом и право собственности на него;
- доверенность, если действия совершаются через представителя.
При достижении и подписании соглашения о разделе, либо заключении брачного договора, его также прилагают к заявлению. Когда раздел совершается в судебном порядке, потребуется дождаться получения на руки решения суда с отметкой о вступлении в силу. Не стоит забывать и о государственной пошлине. Ее нужно заплатить, но квитанцию предоставлять не обязательно, поскольку информацию о перечислении денег органы могут получить самостоятельно.
Подать заявление и документы можно тремя способами:
- принести лично в МФЦ;
- направить ценным письмом по почте (с уведомлением о вручении и описью вложения);
- отправить через Интернет с помощью портала Госуслуг или официального сайта Росреестра.
По окончании регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена и в электронной форме. Кроме того, оригинал брачного договора также возвращается заявителям с соответствующей отметкой Росреестра.
Заказать услугу
Наша компания оказывает следующую комплексную услугу по определению долей собственности:
- первичная консультация, на которой рассматриваются возможные варианты определения долей (судебный, либо по договоренности);
- составление искового заявления и представление в суде интересов клиента;
- формирование соглашения об определении долей;
- подача документов на регистрацию в Росреестре права собственности на долю в общем имуществе.
Чаще всего квалифицированная юридическая помощь необходима при желании разрешить спор в судебном порядке, однако и для составления текста мирного соглашения может понадобиться консультация профессионала.
