от 1 дня
от 5 000 руб.
гарантия 6 месяцев
Почему нужно заказать оценку АЗС, скважин, сетей и трубопроводов у нас?
- работаем быстро, качественно и по низким ценам
- придерживаемся индивидуального подхода к каждому клиенту
- ведущие позиции на рынке оценочных услуг России
- проводим бесплатные консультации
- гарантируем конфиденциальность всей информации по проектам
- у нас работают эксперты только с безупречной репутацией
- ответственность наших экспертов застрахована
- даем гарантию 6 месяцев после подписания актов выполненных работ
- знаем требования всех банков
- более 60% клиентов обращается к нам повторно
- работаем на всей территории России и ближнего зарубежья
- выполняем стандарты системы менеджмента качества в соответствии с ISO 9001:2015
Как мы проводим оценку АЗС, скважин, сетей и трубопроводов?
- Встречаемся с клиентом и обсуждаем цели и задачи работы.
- Заключаем договор.
- Проводим осмотр объекта.
- Проводим анализ рынка, делаем расчеты по нескольким методикам, составляем отчет.
- Согласовываем отчет с клиентом.
- При необходимости передаем отчет в банк.
Что нужно для начала работы?
Заполнить бриф или позвонить менеджеру.
Какие документы нужны для оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов?
- Документы на земельный участок, на котором расположен объект:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
- кадастровый паспорт и план земельного участка;
- расчет (декларация) ставки земельного налога или величины арендной платы за земельный участок, представленный местным земельным органом (комитетом).
- Документы на улучшения земельного участка:
- правоустанавливающие документы на улучшения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
- документы БТИ на улучшения: кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ и/или выписка из него (форма №1а), справка о состоянии здания (форма №5), поэтажный план, экспликации к поэтажному плану;
- проектно-сметная документация (при наличии), разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
- Документы на движимое имущество: договоры купли-продажи, строительно-монтажных работ, акты приемки-передачи основных средств в эксплуатацию (актов ввода в эксплуатацию), инвентарные карточки.
- Перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию, инвентарного номера.
- Перечень оборудования, входящего в состав АЗС с указанием инвентарного номера, наименования, функционального назначения, марки, модели, года выпуска, завода-изготовителя, заводского номера, даты ввода в эксплуатацию. Отдельно предоставляются технические паспорта на топливно-раздаточные колонки (ТРК).
- Информация по операционным расходам по содержанию и эксплуатации АЗС.
- Информация об объемах и цене продажи по видам топлива.
Перечень документов для оценки носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Какие методы оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов мы используем?
Оценка активов. Основная формула, используемая для этого метода:
рыночная стоимость активов компании за вычетом рыночной стоимости ее обязательств = рыночная стоимость капитала компании.
Этот подход также иногда называют методом чистых активов или подходом, основанным на затратах, когда стоимость бизнеса равна стоимости приобретения его активов с той же полезностью. Этот метод достаточно редко используется, потому что ценность АЗС более тесно связана с его доходами и денежным потоком.
Метод капитализации доходов. Этот метод считается наиболее точным для оценки объектов, которые имеют постоянный рост доходов и имеют длительную историю операций. Этот метод равен прогнозу денежного потока на один год, деленному на коэффициент капитализации.
Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость собственного капитала, использующего этот метод, равна текущей стоимости свободных денежных потоков, доступных акционерам в течение всей жизни предприятия. Этот метод хорошо работает как для обычных объектов с низкими темпами роста, так и для недавно открытых объектов с более высокими темпами роста.
Рыночный подход к стоимости. В этом методе используются рыночные индикаторы стоимости, такие как публично торгуемые акции сопоставимых компаний, а также приобретения частных автозаправок и товаров повседневного спроса.
Возможно, вам будут интересны другие наши услуги:
