Этапы производства судебной экспертизы в рамках оспаривания кадастровой стоимости

Исходя из существа поставленных вопросов, процедура исследования включает в себя следующие этапы:

1. анализ представленных документов, касающихся предмета исследования;
2. проведение осмотра объекта исследования (земельных участков, объектов капитального строительства);
3. обработка данных, полученных в результате проведения осмотра (земельных участков, объектов капитального строительства);
4. определение соответствия отчетов об оценке рыночной стоимости исследуемых объектов для целей оспаривания кадастровой стоимости требованиям законодательства российской федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона «об оценочной деятельности в российской федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;
5. проверка обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверка соответствия, выполненного в отчетах об оценке рыночной стоимости исследуемых объектов для целей оспаривания кадастровой стоимости, расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам;
6. обработка полученных в результате исследования материалов дела данных по объекту;
7. подготовка развернутого письменного заключения в соответствии с требованиями законодательства.

Описание процесса проведения исследования

В рамках данного исследования, перед экспертом ставятся вопросы об определении соответствия отчетов об оценке рыночной стоимости исследуемых объектов для целей оспаривания кадастровой стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, о проверке правильности расчета величины рыночной стоимости объектов исследования, об определении действительной рыночной стоимости объектов исследования на дату определения кадастровой стоимости.

Под экспертизой отчета об оценке в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В соответствии со стандартом «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» (Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года N 238 г. Москва, с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России № 71 от 20 февраля 2017 г.) в экспертном заключении указываются: «16.з) результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подписавший отчет об оценке; (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 N 71); и результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверки соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам. (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 N 71)

Эксперт, исходя из сущности поставленных вопросов в экспертизе и материалов дела, приходит к выводу и понимает вопросы, поставленные перед ним судом, как проведение экспертизы на подтверждение стоимости, определенной в отчетах, которая включает в себя:

• результаты проверки отчетов об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подписавший отчет об оценке (вопрос №1)
• результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверки соответствия выполненных в отчетах расчетов стоимости объектов оценки соответствующим подходам и методам (вопрос №2).