Согласно нормам ЖК Российской Федерации перепланировки и самовольные постройки необходимо узаконить в установленном порядке. Нарушение обязательных правил о легализации влечет за собой привлечение виновных лиц к юридической ответственности.
Что такое самовольное строение?
Под самовольным строением подразумевают сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений со стороны представителей государственности власти. Самостроем можно считать сооружения, выполненные на земельном участке, предназначенном для другой деятельности. В качестве примера приведем жилищное строительство на сельскохозяйственных территориях.
Законодатель включает в это понятие недвижимость, не прошедшую регистрацию.
Незаконный самострой
Нелегальными считаются объекты недвижимой собственности, которые:
- Находятся в зонах, целевое предназначение которых не предполагает строительство.
- Выполнены с нарушением градостроительных регламентов, городских проектов планировки территории
- Нарушают неприкосновенность охранных зон, красных линий, заповедников.
- Создают риски порчи имущества, причинения вреда жизни и здоровью человека.
Эти сооружения возведены с нарушением действующего законодательства и не могут быть легализованы.
Ответственность и штрафы за самострой
Возведение самостроя влечет за собой привлечение к административной ответственности. Виновный наказывается штрафом в размере:
- От 2 до 5 000 рублей для физических лиц.
- От 20 до 50 000 рублей для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей.
- От 500 000 до 1 млн. рублей для юридических лиц.
Легализация самостроя
Среди причин провести государственную регистрацию самовольной постройки:
- Риск начисления штрафных санкций.
- Появление права собственности и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе заключать договор дарения, купли-продажи, залога, наследования, аренды.
- Подключение объекта недвижимости к инженерно-техническим коммуникациям.
- Защита от потери собственности. В любой момент исполнительные органы власти могут принять решение о ликвидации незаконного строения.
У владельцев постройки есть два варианта легализации:
- Подать заявление в органы местного самоуправления.
- Обратиться с иском в судебные органы.
Для регистрации недвижимости через административные органы потребуется собрать внушительный пакет документов, среди которых:
- Подтверждение факта возведения.
- Доказательство отсутствия прав не недвижимость у третьих лиц.
- Технические сведения и описание сооружения.
- Данные о соответствии санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и техническим нормативам.
- Правоустанавливающие документы на землю.
Указанный перечень не является закрытым. Представители городской администрации могут затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.
Если органы власти откажут на заявление о легализации, гражданину потребуется обратиться в суд, чтобы признать постройку законной. Чтобы у лица не возникало проблем с регистрацией недвижимости, можно обратиться к грамотному юристу. Эксперт поможет оперативно решить дело и добиться легализации в административном или судебном порядке.
