Отечественный законодатель постоянно стремится урегулировать и упорядочить земельные правоотношения, однако споры по-прежнему возникают, особенно по поводу пересечения и наложения границ смежных участков земли. Причин для противоречий может быть множество.
Собственнику земли нужно знать способы установления границ земельных участков при их непосредственном уточнении, а также при подготовке к судебным заседаниям для разрешения возникшего спора.
Уточнение границ участка
Впервые землю стали ставить на кадастровый учет с фиксацией с межеванием границ после появления Федерального закона №221 от 24.07.2007г «О кадастровой деятельности». Тогда же начали уточнять границы.
Под этой процедурой понимается комплекс работ, позволяющих установить и юридически зафиксировать границы земельного участка (ЗУ) с определением координат характерных точек границ (далее КХТГ).
КХТГ участка определяется с точностью, которая должна быть не ниже точности картографической основы ЕГРН, установленной на территории размещения границ ЗУ.
Проведение данной процедуры позволяет:
- исключить потенциально возможные споры, касающиеся границ со смежными землевладельцами;
- возвести объекты капитального строительства;
- минимизировать вероятность признания возведенных строений самовольными.
Важно! Действующее законодательство РФ предоставляет право землепользователю проводить процедуру уточнения границ ЗУ, кроме случаев, когда земля находилась в публичной собственности и приобретена без проведения торгов.
Составление межевого плана
Межевой план ( МП) – проведение комплекса работ, в процессе которых проводится разделение и установление границ ЗУ. Для составления требуется проведение инженерно-геодезических работ. Специалисты определят фактическое расположение ЗУ, рассчитают площадь и зафиксируют границы.
По окончании работ план составляется в виде документа, который заверяет уполномоченное лицо.
Нюансы оформления. Документы
Перед составлением межевого плана устанавливается наличие или отсутствие на ЗУ:
- капитальных построек;
- временных строений;
- объектов, предназначенных под снос или реконструкцию.
Информация, состоящая из текстовой и графической части, вносится аттестованным кадастровым инженером в план. Текстовая часть содержит:
- Титульный лист;
- Лист с содержанием МП.
Пo умолчанию в текстовой части межевого плана указываются сведения об объекте межевания, акт согласования, согласно которому установлены границы ЗУ и инженерное заключение кадастрового бюро.
В графической – отображаются схемы ЗУ и геодезических построений. Кроме того, инженер указывает абрисы границ, и составляет чертежи с подъездными путями к ЗУ.
Межевой план может быть в стандартной печатной и электронной форме, имеющей равную юридическую силу. К ним выдвигаются одинаковые требования.
Печатный вариант составляется на бумаге А4. Не допускаются исправления, за исключением небольших изменений, заверенных кадастровым инженером. Листы имеют сквозную нумерацию и заверяются личной росписью и печатью кадастрового инженера.
Электронный вариант заверяется цифровой подписью.
Внесение изменений в ЕГРН
При наличии земельного участка с неопределенными границами, собственник вправе инициировать процедуру уточнения необходимых сведений о расположении границ и площади ЗУ.
Необходимость внесения изменений в ЕГРН обусловлена, зачастую, выявлением допущенных ранее ошибок в документах, на основании которых проводилась регистрация прав собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.
Важно! Выявление реестровых ошибок является основанием для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы.
С целью устранения выявления реестровых ошибок собственник земли может заказать услугу уточнения местоположения границ с последующим внесением изменений в ЕГРН.
Заказать услугу
Чтобы заказать услугу межевания земельного участка собственнику необходимо:
- Собрать необходимую документацию, касающуюся ЗУ;
- Обратиться в землеустроительную организацию для проведения процедуры.
Для положительного результата рекомендуется обратиться к профессионалам, так как земельные споры – одни из наиболее сложных. Помощь квалифицированных юристов дает существенные преимущества:
- Опыт и знание всех нюансов земельного законодательства: квалифицированные юристы имеют успешные результаты в решении вопросов любой сложности;
- Возможность выполнения процедуры «под ключ», что позволяет избавить себя от личного участия в утомительной бюрократической процедуре;
- Решение за минимальный срок: юристы проанализируют ситуацию и предложат варианты решения за конкретный период времени без задержек, исключив все непредвиденные обстоятельства.
