от 1 дня
от 5 000 руб.
гарантия качества
Каждый третий покупатель недвижимости ограничивается консультацией риелтора. Будущие собственники сильно рискуют, так как 20% всех сделок, которые совершаются на рынке недвижимости, признаются недействительными. Этого можно избежать, если взаимодействие покупателя и продавца поставить под контроль юриста по недвижимости.
Консультация юриста по недвижимости
Если вы стоите перед выбором: консультация юриста или консультация риелтора (пусть даже опытного) – выбирайте первый вариант. Во-первых, вы уверены, что юрист получил профильное образование, а агентом по недвижимости может стать любой человек. Во-вторых, юрист в отличие от риелтора не заинтересован в совершении сделки и получении своей комиссии. Еще один плюс обращения к юристам – то, что его помощь не ограничивается только консультацией. Он по желанию покупателя – физического или юридического лица – может оказать комплексную услугу сопровождения сделки. Будет оказывать реальную помощь до того момента, пока вы не получите регистрационные документы.
Сопровождение сделок
Объектом сделок с недвижимостью становятся дорогостоящие активы, поэтому в этой сфере мошенники особенно активны. Чтобы не попасть в их «лапы» (иногда они используют изощренные незаконные схемы):
- Важно тщательно изучать документы и выявить риски.
- Важно разбираться в гражданском, жилищном, земельном праве.
Недвижимость становиться объектом разных сделок. Одни подразумевают смену собственника, вторые – изменение состава собственников, третьи – добавлением иных субъектов прав. Важно! Услуга сопровождения сделок обязательна в ситуации с отчуждением прав на квартиру, дом, земельный участок. После сделки вернуть незаконно проданную недвижимость будет невозможно. Сделки с отчуждением почти всегда сопровождаются передачей больших сумм денег, чем и привлекают мошенников.
Степень участия юриста в сделке определяет заказчик, но все же целесообразнее выбирать услугу «под ключ». Она гарантирует безопасность сделки на 100%
Проверка юридической чистоты недвижимости – один из важных этапов
«Юридическая чистота» - термин, который давно используется у юристов. Юридически чистой считается тот объект недвижимости, сделка с которым никогда не будет аннулирована или признана недействительной. Проверка позволяет:
- Убедиться в подлинности документов и наличии у продавца прав на совершение сделок.
- Определить, кто прописан в квартире, каков состав собственников.
- Проследить «историю» недвижимости: все переходы права собственности, наличие обременений, аресты и наложенные штрафы.
- Удостовериться, что все заинтересованные лица (супруг, совладельцы) согласны на переход права.
Юристы при проверке изучают несколько документов: свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, справку по форме №9, технический паспорт. Они анализируют каждую деталь, на которые обычный покупатель не обратил бы и внимания. Так, недавняя дата выдачи свидетельства указывает на возможность столкнуться с недобросовестным продавцом. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, есть риск, что сделка будет оспорена из-за нарушения прав ребенка. Если имеет место несогласованная перепланировка, то возможны санкции со стороны надзорных органов и т.д.
Оформление прав собственности на недвижимость
Если происходит отчуждение объекта, то требуется юридически грамотное оформление прав собственности на недвижимость. Эта процедура проводится в несколько этапов:
- Предварительно согласовываются условия.
- Готовятся документы.
- Совершается сделка.
- Проводятся обязательные административные процедуры.
На каждом этапе желательно участие юриста, который:
- Проводит правовую оценку ситуации.
- Участвует в переговорах с другой стороной.
- Составляет, согласовывает договор купли-продажи.
- Готовит документы и участвует при передаче задатка.
- Готовит процедуру передачи денег через банковскую ячейку (если выбран этот способ).
- Проверяет содержание договора на месте и присутствует при его подписании.
- Консультирует о порядке регистрации права в Росреестре.
Стороны вправе выбрать частичное или полное сопровождение сделки. Юристы оказывают помощь на отдельных этапах или оказывают услугу «под ключ». Наши специалисты советуют выбрать полное сопровождение, если в сделке участвуют более 2 лиц или затрагиваются права несовершеннолетних. Юридическая помощь «от и до» обязательна и в тех случаях, когда в отношении объекта были совершены множественные переходы права.
Заказать услугу
Для заказа услуг юристов по недвижимости позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок.
