Оформление разрешения на строительство

от 1 месяца

от 10 000 руб.

гарантия качества

Постройку коммерческого объекта требуется согласовать с органами местного самоуправления. До 4 августа 2018 года разрешение на строительство также было обязательно для частных домовладений – коттеджей, дачных, садовых домов.

С введением изменений в Градостроительный кодекс гражданин, который хочет построить дом на своем участке, не должен получать разрешение, а направляет уведомление. По своему содержанию оно также носит разрешительный порядок. После получения документа комиссия при администрации  вправе провести выездную проверку, осмотреть земельный участок собственника, а также хозяйственные постройки. Риск заключается в том, что если дом уже начали строить, то специалисты комиссии могут составить акт и привлечь собственника земли к административной ответственности за наличие самовольной постройки, с учетом норм ст. 51.1 Градостроительного кодекса России и ст. 222 Гражданского кодекса.

Для чего нужно разрешение на строительство

Оно обязательно для возведения объектов капитального строительства, помещений коммерческого назначения. Разрешение (уведомление) требуется для того, чтобы информировать местные власти о начале строительства согласно нормам землепользования и градостроительного плана.

Такой документ также нужен для того, чтобы:

• провести в дом коммуникации – газовый проект, план водоснабжения не будет составлен при отсутствии положительного решения по уведомлению (разрешению);
• получить на дом технический паспорт, выписку ЕГРН о праве собственности;
• построить объект недвижимости нежилого характера, ввести его в эксплуатацию.

Разрешение на строительство (уведомление) позволяет узаконить объект недвижимости, построить его согласно техническим нормам градостроения и правилам землепользования.

Даже при формальном отсутствии документа, но соответствии строительно-техническим нормам суд вправе признать самовольную постройку законной. Но это возможно при условии, что это не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает прав других граждан и компаний.

Как получить разрешение на строительство

Для этого понадобится подать уведомление по месту нахождения земельного участка. Сделать это можно, лично обратившись в районную или городскую администрацию. Также предусмотрена возможность заполнить заявление на сайте государственных услуг, но для этого подтверждается регистрация.

Уведомления заполняют по шаблону, который утвержден Министерством строительства и ЖКХ России в 2018 году. В документе указывают:

• паспортные данные;
• сведения о земельном участке, категории, виде разрешенного использования, прав на землю, в том числе третьих лиц, информация о типовом архитектурном решения (проекте дома);
• данные о будущей постройке – площадь, этажность, тип, расположение на земельном участке, конструкция, сведения о границах участка.

Также указывается схематическое изображение будущего дома на земельном участке. Заявитель указывает контактные данные - почтовый адрес или e-mail. В уведомлении заявитель подтверждает, что дом будет для проживания одной семьи и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предоставляется согласие на обработку персональных данных.

В заявлении приводится опись-приложение документов, ставится дата и подпись. Если документ подает компания, то дополнительно может понадобиться печать организации. Заявление можно направить заказным письмом, но желательно принести документ в администрацию лично.

Документы для разрешения на строительство

Заявителю понадобится принести:

1. Паспорт – желательно заранее сделать копию документа.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Технические сведения о доме – рекомендовано оформить проект будущей постройки в бумажном и электронном виде.
4. Градостроительный план местности – для коммерческих объектов.
5. Нотариально оформленная доверенность, если заявитель обращается за документом через посредника.

Список документов минимален. Большинство из них могут быть запрошены администрацией города или района самостоятельно.

Основания отказа в выдаче разрешения на строительстве

• отсутствие права собственности на землю или другого законного пользования участком;
• если земля не предназначена для строительства – например, когда земли выделены на огород, гаражи, а заявитель хочет построить там дом, то администрация может направить уведомление об отказе в согласовании постройки;
• если дом не соответствует градостроительным нормам: высоте, этажности или когда его постройка нарушает права других граждан – прежде всего, соседей;
• когда с заявлением обратилось неуполномоченное лицо – человек, который не имеет право пользоваться землей.

Отказ предоставляется по результатам рассмотрения уведомления о постройке. Это занимает не больше 7 рабочих дней. Если требуется дополнительная проверка информации в заявлении, то срок рассмотрения продлевается до 20 рабочих дней. Решение властей можно обжаловать в суде.

Помощь в оформлении разрешения на строительства

Самостоятельно оформить документ может быть сложно, потому что надо знать нормы Градостроительного кодекса РФ, других законов, разбираться в нюансах строительства. Наши юристы предоставляют комплексную правовую поддержку:

• оформляют заявление;
• содействуют оформлению проекта дома;
• согласуют разрешение, помимо органов местного самоуправления, с контролирующими инстанциями.

Это может понадобиться, если земельный участок находится в районах, которые имеют историческое или культурное значение, либо вблизи транспортных объектов. Специалисты возьмут на себя обязательства по сбору документов, подаче в администрацию и получения разрешения. Обратиться к нам за помощью удобно по телефону или через форму обратной связи.