Комплексное развитие территории

от 3 дней

от 10 000 руб.

гарантия 6 месяцев

Комплексное освоение и развитие новых территорий включает несколько этапов:

• организация и планирование строительства,
• застройка,
• введение объектов в эксплуатацию,
• дальнейшее улучшение инфраструктуры.

Такой подход удобен для застройщиков, инвесторов, девелоперов. Точечное возведение отдельных многоэтажных домов в старых микрорайонах вызывает повышенную нагрузку на инженерные сети. Намного выгоднее использовать для новостроек незанятые участки на новых, неосвоенных землях, в заброшенных промышленных зонах, в старых кварталах, подлежащих сносу.

Комплексные проекты застройки земель подразумевают масштабное возведение жилых комплексов площадью от 100 000 м2. Они включают квартиры, нежилые (коммерческие, общественные, деловые) объекты, сопутствующую социальную, коммунальную, транспортную инфраструктуру. Комплексная модель является перспективной. Прибыль получают лица, имеющие земельные активы, застройщики и инвесторы, причем они продают не только новые квартиры, но и комфортный образ жизни.

На основе данных, полученных из регионов, Министерством строительства и ЖКХ сформирован реестр, включающий 1100 земельных участков, которые можно комплексно развивать.

Правила землепользования и застройки территории

Важные положения о градостроительстве, нормативы, правила землепользования и застройки изложены в Градостроительном кодексе РФ (измен. 24.04.2020).

Законодательно установлены требования, касающиеся:

• Документации по планировке территории;
• Согласования и утверждения схем зонального разделения;
• Ценообразования, сметного планирования;
• Вопросов эксплуатации зданий/сооружений.
• Объектов, обеспечивающих жизнедеятельность населения.

Комплексное развитие осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или обладателей участков, нацеленных на получение гарантированной прибыли из земли и юридически подтвердивших право на владение.

Концепция развития территории и оценка экономического потенциала

Концепция комплексного территориального развития включает обоснования:

• Возможности строительства объектов на выделенной территории.
• Подключения инженерных сетей — водоснабжения, отопления, телефонии.
• Логистики — транспортных коммуникаций;
• Зонирования участка;
• Рыночного позиционирования объектов.

При планировании оценивается экономический потенциал — просчитывается эффективность проекта, выполняется расчет технико-экономических показателей. При оценке учитывается функциональная пригодность участка, экологичность, ландшафт, георасположение, прочие аспекты.

Какие задачи решает концепция развития территории

Для качественного освоения земель необходимо:

1. Выявить характерные особенности земельного участка, потенциал места расположения, перспективы развития.
2. Изучить конъюнктуру, провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, определить спрос, соответствие спроса и предложений.
3. Разработать общую стратегию комплексного развития территории, отдельных территориальных кластеров на 5–10 лет.
4. Продумать варианты зонирования, составить ТЭП для каждого лота, выбрать лучший вариант.
5. Сформировать общую картину застройки, размещение инженерных объектов, сопутствующую инфраструктуру, логистику.
6. Составить финансовый план, рассчитать затраты и необходимые инвестиции в землю с учетом прогнозируемых рисков.
7. Наметить сроки финансирования, реализации, продвижения на рынке.
8. Определить рентабельность всего проекта и отдельных лотов; оценить доходность, окупаемость, выгоду вложений; возможность реализации жилья, потенциал продажи.
9. Просчитать риски, на основании SWOT-анализа выявить потенциальные угрозы.

На рынке ценятся районы с развитым сервисным стрит-ритейлом, где в компактной застройке разумно сочетаются средне-этажные здания и открытые пространства. Где предусмотрено разнообразие транспортных маршрутов, где жителям комфортно перемещаться по городу.

Этапы работ по развитию территории

Договор о комплексном развитии (о масштабной застройке) заключается по результатам тендера на открытом аукционе. К договору прилагается утвержденный график освоения территорий, предусматриваются штрафы за нарушение соглашения.

Порядок действий:

• Органы МСУ, юридические правообладатели земельного надела или их доверенные лица выставляют участки на торги.
• Участники предлагают проекты целевого использования.
• Победителю предоставляется ограниченная территория, на обладание которой нет прав у сторонних лиц.
• Компания, выигравшая тендер, обустраивает земельный участок согласно подписанному договору.

При наличии нескольких правообладателей между ними заключается соглашение о разграничении обязанностей. По предложению МСУ договор может быть оформлен без проведения аукциона.

Наша организация обеспечит полное сопровождение проектов по градостроительной деятельности в зонах комплексного и устойчивого развития территории. Мы предоставим юридические консультации по законодательным вопросам, защитим права собственников в суде.