от 3 дней
от 2 000 руб.
гарантия качества
С ростом количества новостроек, которые вводятся в эксплуатацию, растет и спрос на оценку квартир в них. Процедура обязательно проводится независимым оценщиком. Ее цель – определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке?
Причин, по которым обращаются к оценщику, множество. Одни хотят знать, не завышена ли стоимость квартиры. Вторые – планируют застраховать недвижимость. Третьим – нужна оценка для оформления ипотечного кредита.
На заметку! В 70% случаях оценка квартиры в новостройке проводится перед получением ипотеки. В списке обязательных документов, которые требует банк, содержится и отчет об оценке. Он должен быть составлен и подписанным оценщиком, аккредитованным банком. На основе отчета банк делает выводы о ликвидности объекта, о его реальной стоимости. Эта информация крайне важна кредитному учреждению. По ней банки определяют:
- как быстро можно реализовать залоговый объект, если заемщик перестанет исполнять обязательства по кредиту;
- какую сумму заемных средств можно выдать будущему собственнику квартиры.
Перечислим и другие ситуации, когда необходима оценочная процедура:
- При выходе на сделку купли-продажи.
- При регистрации права собственности.
- При судебных разбирательствах (например, когда объектом спора между бывшим супругами становится приобретенная в браке квартира).
Заказчикам оценки стоит помнить о том, что квартира в новостройке – все же нетипичный объект оценки. В 50% случаев необходимо установить рыночную стоимость недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. Зачастую многоквартирный дом находится на стадии строительства. Физические лица хоть и вносят финансовые средства, пока не становятся полноправными собственниками на том основании, что еще не зарегистрировали право собственности. По сути, покупатель квартиры носит статус соинвестора строительства, но ему крайне важно знать рыночную стоимость будущей собственности.
Какая оценочная компания может производить стоимость квартиры?
Оценка недвижимости регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». В этом же правовом акте прописаны требования к исполнителю – оценку может проводит не любой специалист, который называет себя независимым оценщиком.
Оценочная процедура и оформленный отчет об оценке будут иметь юридическую силу, если работал оценщик, который:
- Является членом СРО – саморегулируемой организацией оценщиков.
- Застраховал профессиональную ответственность на сумму не менее 300 тысяч рублей.
- Получил высшее образование и работал в сфере оценочной деятельности не 1 года.
Любое заинтересованное лицо или орган будет проверять оценщика на соответствие этим требованиям.
Что влияет на рыночную стоимость квартиры?
Стоимость квартир даже в одном и том же многоквартирном доме сильно отличается. При оценочной процедуре оценщик анализирует около 10-20 факторов, которые формируют цену объекта недвижимости:
- Местоположение. За новостройки в центре города просят больше, чем за недвижимость на окраине.
- Категория жилья. Недвижимость эконом, комфорт или премиум класса будет стоить по-разному.
- Транспортная доступность, наличие просторной парковки. В сегодняшних реалиях, когда остро стоит проблема с нехваткой парковочных мест, это фактор сильно влияет на рыночную стоимость.
- Характер отделки (черновая, чистовая, получистовая).
- Технические характеристики объекта: площадь, планировка, количество комнат, материал стен и т.д.
- Стадия строительства. Цены на жилье возрастают на завершающем этапе строительства и после введения объекта в эксплуатацию. Разница в стоимости может составлять 20-30%.
Без внимания оценщиков не остаются такие характеристики, как этаж, технология строительства, уровень развитости инфраструктуры в районе, экологическая ситуация и т.д. Только полный анализ позволяет определить точную рыночную стоимость недвижимости.
Документы, необходимые для оценки квартиры
Для проведения оценочной процедуры необходимы:
- Документы, свидетельствующие о переходе права: договор купли-продажи, ДДУ.
- Акт приема-передачи.
- Учредительную документацию фирмы-застройщика.
- Выписка из ЕГРН (если есть).
- Кадастровые документы (если объект поставлен на кадастровый учет).
- Технический паспорт.
- Паспорт заказчика оценочной процедуры.
Этот перечень может быть дополнен или скорректирован.
Сроки выполнения оценки
Оценочные компании проводят оценку до 5 дней. Сроки зависят от количества оценщиков, загруженности, отлаженности работы. Наши оценщики подготовят отчет в срок от 3 дней.
Заказать услугу
Для заказа оценочной процедуры свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на обратный звонок.
