от 1 дня
от 5 000 руб.
гарантия 6 месяцев
Многоступенчатая и сложная оценка стоимости земельного участка любого размера и назначения имеет много аспектов и должна проводиться профессионалами. Именно доверие опытным экспертам – гарантия получения справедливого и адекватного показателя.
Когда проводится процедура и ее цели
Независимая оценка востребована для частных лиц, малого и среднего бизнеса, крупных промышленных и коммерческих предприятий, а также государства. Так, она проводится для:
- Аренды – при начислении адекватной ставки по использованию объекта, подходящей для арендодателя и нанимателя участка.
- Раздела имущества – для равноценного распределения ценностей между сторонами.
- Выкупа имущества государственными структурами – для получения соизмеримой компенсации.
- Залога – при определении размера обеспечения на получение кредита, ипотеки.
- Приватизации – для выявления точной цены приватизируемого объекта.
То есть без справедливой стоимости объекта невозможно выгодно продать участок, передать его третьим лицам в пользование, оформить его для наследства или совершить любую другую сделку. С неверно установленной стоимостью человек вынужден переплачивать налоги, ему не удастся получить соразмерное возмещение при наступлении страхового случая.
Главная цель процедуры – определить стоимость конкретного участка. Это требуется для:
- Установления справедливой цены объекта.
- Создания определенной базы налогообложения.
- Отображения стоимости недвижимости в бухгалтерском учете.
- Формирования земельного кадастра.
Кадастровая оценка стоимости земли
Кадастровая оценка – это расчетная величина, она формируется в зависимости от классификации объекта и его назначения. Ее данные внесены в базу, которая служит основой для начисления налогов.
Показатель определяется периодически и нередко дистанционно, потому сумма по кадастру существенно отличается от рыночной (то есть более реальной цены). В таком случае допустимо ее оспорить. Ранее допускалось подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости не позднее пяти лет с даты внесения оценки в Единый государственный реестр недвижимости. После истечения указанного срока корректировка суммы была возможна только в судебном порядке. С января 2020 года, процедура выполняется по № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. В соответствии со ст.22, заявление об оспаривании допускается вплоть до момента включения в ЕГРН.
Однако нередко специалисты кадастра не признают ошибку, и тогда рекомендуется провести независимую экспертизу и обратиться в суд.
Рыночная оценка стоимости земли
Рыночная стоимость чаще всего требуется для сделок купли-продажи, формируется индивидуально. Она составляется с учетом реалий рынка, то есть оценщик учитывает:
- внешние и внутренние факторы;
- специфику самого надела;
- данные о соседних застройках и коммуникациях;
- удаленность объекта от города;
- наличие социальной и коммерческой инфраструктуры;
- и многие другие параметры.
В ход идет не только текстовая, графическая информация, но и непосредственные визуальные осмотры, фото и видеофиксация. Рыночная оценка земельного участка отличается от кадастрового показателя как в сторону увеличения, так и уменьшения.
Специалист также принимает во внимание существующий спрос и предложение, ожидания сторон, исходит из принципа замещения, эффективности использования недвижимости и изменения его стоимости.
В исключительных случаях рыночная цена земли может определяться и массово – на основе информации из госреестра.
Требуется ли определение долей при разделе нажитого супругами, либо оформляете участок на материнский капитал, доверять оценку рекомендуется только профессионалам. Это позволяет:
- Учесть все значимые параметры участка, его окружения и определить реальную стоимость.
- Гарантировать объективность оценки и достоверность заключения.
- Обеспечить своевременность выполнения работы.
Обращайтесь, мы произведем оценку для нотариуса, суда, для установления суммы платежей для страхования и последующего возмещения, а также других целей. Определим реальную рыночную, стоимость. Гарантируем оперативность, прозрачность, юридическую чистоту выполнения задачи.
