Основная цель экспертизы отчетов об оценке заключается в установлении обоснованности стоимости движимого и/ или недвижимого имущества. Документы могут быть недостоверными, составлены с нарушениями и предвзятым отношением. Мнение оценщика иногда субъективно и не отражает реальных характеристик объекта. Не исключены и ошибки специалиста, который может использовать неверные методики, ошибиться в расчетах, взять исходный материал сомнительного качества. Нормативную основу выполнения таких контрольно-проверочных мероприятий составляет ст. 17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности». Федеральный стандарт утвержден Приказом Минэкономразвития от 4.07.2011 № 328.
Для чего необходима экспертиза отчетов об оценке
Она может понадобиться при судебном разбирательстве, а также на стадии переговоров между сторонами коммерческих и иных споров. Заказчик услуги самостоятельно вправе определить цели заказа экспертизы. Отчет служит доказательством при судебном разбирательстве и, если он оформлен правильно, может быть приобщен к материалам дела.
Как выполняется экспертиза отчета об оценке
Мероприятия инициируются добровольно. Их основой служит договор между заказчиком услуги и исполнителем – саморегулируемой организацией профессиональных оценщиков, то есть у которых есть лицензия и соответствующий уровень подготовки. Сумма оплаты за услугу также устанавливается по договору. Она не зависит от того, будет ли заключение эксперта положительным или отрицательным. Оплата также не зависит от объема отчета и фактически выполненных мероприятий. Обычно срок проведения экспертизы составляет от двух дней. Он регулируется внутренними документами организации и договором между заказчиком и исполнителем.
У эксперта есть право запрашивать недостающую информацию у оценщика, который составлял и подписывал отчет. Для этого направляется письменный запрос. Он составляется с учетом локальных актов организации. В запросе должна быть указана следующая информация:
- Наименование организации, которые проводит мероприятия, сведения о специалисте.
- Данные, которые необходимо предоставить, а также их обоснованность. Нужно подтвердить, что без запрашиваемой информации невозможно провести экспертизу полностью и объективно.
- Сроки направления ответа. Законом не предусмотрены конкретные временные рамки. Направить ответ на запрос важно в разумный срок. Ответ предоставляется в письменной форме.
Запрещено использовать информацию, которая получена уже после подготовки первоначального отчета. Также закон не допускает к работе лиц, у которых есть материальная и иная заинтересованность к объекту. Заинтересованные граждане также должны быть исключены из всех видов контрольно-проверочных исследований
Последовательность действий
Она выполняется на основании первоначальных упорядоченных сведений. Эксперт:
- Исследует описательную, мотивировочную, заключительную часть документа, выполняет его копирование и фотографирование (при необходимости).
- Изучает обоснованность использованных методик при проведении расчетов, сопоставляет распространенные методы вычислений стоимости со способами, указанными в отчете.
- Получает запросы, изучает информацию от оценщика и использует ее при проведении экспертизы.
- Составляет заключение.
Требования к выводам по отчету предусмотрены в разделе 4 Приказа Минэкономразвития № 328. В заключении указывается дата, время и место выполнения экспертизы, сведения о предоставленной изначальной исследовательской базе – информация о заказчике услуги, данные об эксперте, которые подписал отчет об оценке. Подробно указываются сведения о заказчике и исполнителе – адреса, ОГРН, местонахождения, Ф.И.О. физического лица. Также эксперт должен указать допущения и ограничительные условия на момент оценки. Далее обозначается обоснованность выбранных методов, способов и подходов при проведении оценки стоимости объекта. Отдельно указывается на соответствие отчета требованиям законодательства РФ.
Экспертное заключение может быть положительным или отрицательным. В первом случае указывается вывод, что отчет об оценке соответствует законам, а также верно рассчитана стоимость объекта. Если выводы неблагоприятные то все выявленные ошибки, недостатки в отчете должны быть обоснованы. Неточности, которые не влияют на расчет стоимости объекта и незначительны, не могут быть основаниям для отрицательного заключения.
Экспертное заключение оформляется в письменной форме. Оно утверждается руководителем учреждения или специальным советом. Сроки передачи документации и подписания акта о проделанной работе согласовывается сторонами самостоятельно.
