Оценка сервитута земельного участка

Что такое земельный сервитут?

Земельный сервитут – это законодательно установленное право доступа к чужой земельной территории с ограничениями.

Право пользования чужой собственностью назначают только в тех случаях, когда решить вопрос другим способом невозможно. Происходит это путем составления договоренности в письменном виде между лицом, которому необходимо это право, и владельцем другого участка.

Виды сервитутов

Пользование собственностью другого человека может иметь следующий вид:

1. Частный (между собственником земли и соседом).
2. Публичный (устанавливают на основании нормативного акта государственных органов или по ходатайству организаций при возникновении у них необходимости ограничения права собственника касаемо использования своей земельной собственности).

Если человек, которому предоставлено право сервитута, использует землю не по назначению или пытается ее присвоить, продать, то это право аннулируется путем подачи владельцем иска в соответствующей форме.

Также по сроку действия различают срочный (предоставленный на оговоренный срок) и постоянный сервитуты.

Установление сервитута на землю

Назначение ограничения права собственника на свою землю подразумевает законодательно установленное обременение, благодаря которому владельцы или пользователи других земель получают право ее свободного применения.

Основания установления сервитута на землю:

• организация прохода или проезда через территорию соседа;
• прокладка, реконструирование линий связи, электропередачи и трубопровода;
• организация доступа воды к участку или обеспечение сбора и отвода;
• вывод скота и обеспечение его водой;
• строительство дорожных сооружений для увеличения транспортного потока или охраны безопасности государства и др.

Если человек стремится наложить обременение на чужую земельную территорию с мошенническими целями, то к нему будут применяться меры правового характера.

Для публичного сервитута порядок его назначения будет состоять из трех этапов:

1. Составление письма, где указаны цели применения сервитута, период времени, на который планируется назначить ограничение пользования земельной территорией.
2. Проведение публичных слушаний, где будет обсуждаться процесс утверждения ограничения и целесообразность затрат.
3. Издание нормативного акта, регламентирующего назначение сервитута.

Введение частного сервитута проходит сложнее: если стороны договорились, то нужно пройти 4 этапа:

1. Обе стороны соглашения договариваются об условиях, на основании которых будет действовать ограничение.
2. Сторона, которая потребовала введение сервитута, обосновывает действия и доказывает необходимость назначения такого ограничения.
3. Участники подписывают бумаги.
4. Происходит государственная регистрация обременения и выдача свидетельства, подтверждающего законность этой процедуры.

Если же достигнуть договоренности не удалось, то заключение соглашения будет происходить в суде.

Порядок оценки

Поскольку за использование сервитутного права нужно платить, то для определения размера оплаты его оценивают.

Существует ряд характерных моментов касаемо использования чужого участка с ограничениями, которые определяют особенности его оценивания:

1. Соглашение о сервитуте нужно регистрировать.
2. Операции с недвижимостью будут проводиться с учетом назначенного собственнику ограничения.
3. Поскольку сервитут имеет сходство с арендой и залогом, его оценивают на основании специальных корректировок.
4. Владелец земли получает вознаграждение за то, что ею пользуется другой человек. Для этого нужно оценить стоимость.

Выделяют 3 метода, используемых при оценивании земельного объекта:

• Сравнительный (стоимость участка определяют по аналогии с похожим на него на земельном рынке).
• Затратный (основан на подсчете расходов при покупке или замещении земельного объекта с учетом износа). Этот подход используют при наличии надежной и достоверной информации, с помощью которой можно определить размер расходов.
• Доходный (применяется при наличии правдивой информации для прогнозирования будущих доходов, которые земля может дать собственнику, а также затрат по использованию собственником объекта).

Во время проведения оценки эксперт выбирает подходящий метод, ориентируясь на опыт в земельных делах, а также имеющиеся документы с подтвержденной информацией.

Заказать услугу по оценке земельного сервитута

Наша компания занимается оцениванием сервитутной стоимости для определения размера убытков владельца земельной территории. Оценщики подготавливают бумаги, дают подробную консультацию и решают возникающие в процессе рассмотрения дела проблемы.

Результатом нашей работы является выдача клиенту пакета документов, который содержит:

• детальный отчет;
• договор;
• акт сдачи-приемки;
• квитанцию об оплате.

Чтобы узнать расценки, проконсультироваться или записаться на прием напишите на сайте нашей компании или позвоните по указанному номеру телефона.