от 1 дня
от 500 руб.
гарантия 6 месяцев
В отличие от стандартной планировки квартир индивидуальный жилой дом (иное название - коттедж) обладают уникальной архитектурой. Поэтому оценка представляет собой более объемный вид работ. Как правило, оценивается два объекта — дом и земля под ним, приусадебный участок. Оценка жилого дома проводится как с земельным участком и хозяйственными постройками, так и без них. Все зависит от конкретных целей владельца.
Оценка жилого дома (коттеджа) — объективно определенная рыночная стоимость строения. Для оценки дома, эксперты учитывают большее количество параметров, не только полезную площадь и местоположение. В результате владелец получает официальный документ - отчет об оценке рыночной стоимости, необходимый для купли-продажи, судебных споров, оформления банковского залога и т.д.
Когда нужна оценка дома и участка?
Она требуется в разных случаях. Этот документ нужен:
- Для официального оформления договора купли-продажи и заверения сделки нотариусом с уплатой госпошлины;
- В случае разрешения споров и отстаивания своих интересов в суде, в том числе при признании сделки недействительной;
- При разделе совместно нажитого имущества в случае развода в суде;
- При покупке дома в ипотеку и оформления этой же недвижимости в залог банком обязательно требуется экспертная оценка;
- При оформлении крупного кредита на любые цели с оформлением обеспечения в виде залога собственной недвижимости;
- В случае продажи залога банком и обращения взыскания на заложенную недвижимость.
- От этой суммы зависит размер госпошлины для уплаты в бюджет при осуществлении нотариальных действий при вступлении в наследство.
В любом случае, требуемом с документальным подтверждением оценки, эксперты учитывают огромный спектр разных факторов.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость дома
Кроме площади и местоположения загородного дома, коттеджа важную роль играют также другие факторы:
- Транспортные развязки и наличие путей сообщения, наличие крупных автомагистралей;
- Планировка, площадь, оригинальный архитектурный проект, эксклюзивный дизайн в едином стиле;
- Материалы строительные, отделочные, кровельные, утеплительные, качество отделки;
- Коттеджный городок или иной характер окружающей застройки населенного пункта;
- Инфраструктура, близкое расположение торговых объектов и социальной сферы;
- Благоустройство инженерными коммуникациями, подключение к энергоснабжению, газовой магистрали;
- Наличие охраны и собственного пропускного пункта для въезда на территорию, подъездные пути непосредственно к коттеджу;
- Отсутствие задолженности за коммунальные услуги, обременений и наложенных арестов исполнительной службой.
Процедура оценки недвижимости
Экспертная оценка жилого дома и коттеджа проводится согласно требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года (в редакции от 31.07.2020 года). Он регламентирует оценочную деятельность в России. Также соответствует Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 611 от 25.09.2014 года.
Процедура включает основные этапы:
- Заявку для проведения оценочных работ;
- Заключение договора на проведение оценки и оплата услуг согласно тарифному плану;
- Представление необходимых документов для оценочных работ;
- Доступ на объект недвижимости уполномоченного оценщика;
- Расчет рыночной стоимости и оформление отчета экспертом;
- Подписание акта выполненных работ и услуг.
Оценка должна быть актуальной и достоверной. Эксперты несут ответственность за данные, предоставляемые в отчете.
Методы и подходы при проведении работ по оценке
Экспрты для оценки применяют три подхода : сравнительный, доходный и затратный.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогичными объекту оценки, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
В своей работе оценщик должен производить расчеты тремя подходами или привести обоснованный отказ от одного или 2-х подходов.
В рамках каждого подхода в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки , а также их сочетания.
Оценка жилого дома с земельным участком проводится сразу в двух направлениях с применением разных подходов.
Земельный участок оценивают при помощи сравнительного подхода.
Жилой дом (коттедж) оценивается сравнительным и затратным подходом (в соответствии с ФСО №7).
Документы необходимые для оценки
- Все документы на собственность жилого дома (коттеджа) (выписка из ЕГРН и документы-основания, которые прописаны в выписке или в свидетельстве о государственной регистрации
- Все документы на собственность земельного участка (выписка из ЕГРН и документы-основания, которые прописаны в выписке или в свидетельстве о государственной регистрации
- Технический паспорт на жилой дом
- Кадастровая выписка о земельном участке (при наличии)
Эксперты обладают огромным опытом работы и предоставляют помощь в самых сложных случаях.
Заказать оценку дома
Все вопросы по экспертной оценке можно задать нашим специалистам. Мы помогаем установить реальную рыночную стоимость для любых объектов. Услуги опытных экспертов позволяют правильно оценить недвижимость для необходимых целей. Звоните нам и заказывайте услуги на нашем сайте. Мы гарантируем оперативность и качество экспертных работ.
