4 рабочих дня
от 3 000 руб.
гарантия 6 месяцев
Цель оценки зданий и сооружений – установить рыночную или иной вид стоимости недвижимого объекта. При проведении оценочных мероприятий эксперты анализируют состояние инженерных коммуникаций, прилегающую территорию, целевое назначение постройки и другие параметры. Процедура регулируется ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», а также действующими ФСО.
Методы и особенности оценки коммерческой недвижимости
Коммерческой называют недвижимость, которая используется в процессе предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, прироста капитала, получения дохода от аренды и т.д. В процессе оценки такой недвижимости учитываются:
- функциональные особенности объекта;
- степень развития инфраструктуры и транспортных путей;
- наличие/отсутствие отделки;
- состояние инженерных коммуникаций.
Для определения рыночной стоимости используется доходный, затратный или сравнительный подход, а также комбинации методов. Оценщик вправе самостоятельно выбирать, каким подходом воспользоваться, но в некоторых случаях альтернативы нет.
Так, например, для типовой недвижимости применяется сравнительный подход. Когда нужно оценить стоимость объекта незавершенного строительства – затратный, а для целей аренды – доходный метод.
Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости
Оценка нежилых помещений, используемых для коммерческих целей, требуется в таких случаях, как:
- Судебное разбирательство, связанное с имущественными спорами.
- Получение ипотечного кредита. В этом случае планируется передача объекта оценки в залог.
- Инвестирование.
- Реорганизация собственника-юридического лица.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Внесение в уставной капитал.
- Заключение сделок в отношении оцениваемой недвижимости.
Это наиболее распространенные цели проведения оценочных работ.
Оценка офисов и нежилых помещений
Офисные и прочие нежилые помещения оцениваются в следующих целях:
- купля-продажа, наследование, дарение;
- разрешение имущественных споров;
- бухгалтерские манипуляции;
- страхование;
- аренда;
- получение банковского кредита;
- определение размера причиненного ущерба и т.д.
Рыночная стоимость зависит от множества критериев. Во внимание принимается год постройки, местоположение, инфраструктура района, наличие парковки и охраны, безопасность объекта. Эксперт проводит юридический анализ документации – при выявлении нарушений стоимость недвижимости снижается.
Оценка недвижимости, используемой в качестве офиса, проводится одним из трех подходов или их комбинацией. Оценщик принимает решение, как именно определять стоимость, в индивидуальном порядке.
Оценка складских и производственных помещений
Существует четыре категории складских помещений. Они распределяются по классам:
- А – современные строения, возведенные из прочных и дорогостоящих материалов, с оптоволокном, потолком высотой не менее 10 м, системой безопасности и иным оборудованием;
- B – помещение, оснащенное различными современными системами, с высотой потолков не менее 6 м. Уступает классу А в функциональных возможностях, но имеет более низкую стоимость аренды и строительства;
- C – капитальное строение с потолком от 4 м, но не имеет на полу покрытия, а для разгрузки транспорта не предусмотрено отдельной площадки;
- D – неотапливаемые подвальные помещения и ангары без оборудования и современных систем.
Оценка складских и производственных объектов необходима по закону:
- при оспаривании кадастровой стоимости с целью снижения размера налоговых платежей;
- при передаче объекта в залог с целью оформления кредита;
- при вступлении в права наследования;
- при внесении объекта в уставной капитал;
- в случае банкротства компании-собственника.
Складская и производственная недвижимость априори используется для получения прибыли или увеличения капитала. Оценщик в процессе проведения работ по определению стоимости будет учитывать прогноз на будущий доход от использования помещения по целевому назначению.
На стоимость склада или производственного помещения влияет местоположение, год постройки, особенности конструкции, транспортные пути, техническая оснащенность или класс, коммуникации, наличие вспомогательных помещений и другие критерии.
Оценка стоимости незавершенного строительства
При оценке объекта незавершенного строительствa для покупки, для продажи или для иных целей используется затратный подход. Специалист в ходе проведения работ определяет, какие расходы потребуется понести для возможности использования здания или сооружения по целевому назначению.
При оценке таких объектов большое значение имеет степень готовности. Наибольшую стоимость имеют здания, завершенные на 76-95 %, наименьшую – со степенью готовности 35-50 %.
Для проведения оценки стоимости зданий и сооружений рекомендуется обратиться к нашим специалистам. Работаем по всей России, выезд на следующий день после заказа.
