от 1 дня
от 500 руб.
гарантия 6 месяцев
В России оценку квартиры для банка могут делать только независимые оценочные компании. Это частные организации, которых СРО допустила к оценочной деятельности и которые несут ответственность за составленные отчеты. Независимый оценщик оценивает жилье с целью определить его рыночную стоимость. Зачем ее знать? Ведь можно ориентироваться на цены в объявлениях или на кадастровую стоимость, которая занесена в ЕГРН? Такой подход был бы неверным. Только рыночная стоимость отражает реальную цену недвижимости.
Она рассчитывается на основе сравнительного подхода.
Оценщик учитывает ВСЕ индивидуальные параметры объекта. Их порядка 20-30 и все анализируются специалистом.
Ипотечное кредитование – одна из ситуаций, когда заемщику необходимо знать официальную рыночную стоимость квартиры. Напомним, что ипотека – это вид залога, который гарантирует банку возврат заемных средств. Она оформляется на квартиру заемщика и носит публичный характер. Заемщик является собственником на основании свидетельства о праве собственности, но на квартиру накладываются ограничения. Заемщик не может продать ее без согласия банка, иногда не может прописать в ней других лиц, а также запрещается ее дарить.
Оценка квартиры для получения ипотеки (Сбербанк, ВТБ)
Заемщик для заключения ипотечного договора в банк предоставляет большой список документов. Среди них – отчет об оценке, который выдан независимой оценочной компанией. Сразу оговоримся: он обязателен. Банк вправе его требовать согласно ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Еще один важный пункт: будущий собственник проводит оценочные процедуры за свой счет и делает это в своих интересах. По результатам оценки квартиры банк определяет значимые моменты:
- Насколько ликвиден объект ипотечного кредитования, есть ли на него спрос.
- Какую сумму можно предоставить заемщику.
- Как быстро и за сколько можно будет реализовать жилую недвижимость, если заемщик перестанет выполнять обязательства по ипотеке.
Запрашивая отчет, банк тоже действует в своих интересах. Документ, выданный независимым оценщиком, позволяет ему минимизировать риски.
Если вы решите заключать договор ипотечного кредитования со «Сбербанком» или «ВТБ», необходимо помнить следующее:
У банков есть свои строгие требования к независимой оценочной компании. В ней должно работать не менее 2 оценщиков. Важно, чтобы они были членами СРО и застраховали профессиональную деятельность.
У «Сбербанка» и «ВТБ» своя «база» аккредитованных ими оценщиков. Заемщику необходимо обратиться к одному из специалистов из списка. Нередко на форумах, на юридических сайтах можно встретить высказывания типа: «Сбербанк одобрил ипотеку, все документы в порядке, но банк не принимает отчет». Чтобы такого не случилось, документ с расчетами рыночной стоимости стоит получить у аккредитованного оценщика. Заемщику это на руку, так как отчет от него, скорее всего, будет принят без замечаний.
strong>Важно! Если вы обратитесь к специалисту, не аккредитованному банком, то кредитное учреждение все равно должно принять отчет. В этой ситуации интересы заемщика защищают «Рекомендации», согласованные ФАС РФ в мае 2009 года, и ФЗ «О защите конкуренции». Однако это работает только в теории. На практике банки часто не рассматривают документы «чужих» оценщиков и могут отказать в выдаче заемных средств.
Для чего еще необходима оценка квартиры?
Оценка жилой недвижимости нужна не только для ипотеки, но и для других операций с ней:
- Для купли-продажи, обмена.
- Для суда (например, при решении имущественных споров бывших супругов).
- Для банка при получении кредита под залог жилья.
- Для страхования.
- Для нотариуса при оформлении наследства.
- Для оспаривания кадастровой стоимости.
- Для страхования.
Для любой из этих ситуаций важно выбрать надежного и опытного оценщика. Суд, страховая компания, банк, нотариальная контора примут только те отчеты, которые составлены строго по ФСО (Федеральным стандартам) и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Для расчета рыночной стоимости у специалиста на руках должны быть документы. По ним он сделает выводы о статусе заказчика (собственник/не собственник), получит сведения об объекте оценке, целях процедуры.
В независимую оценочную компанию нужно предоставить:
- Свидетельство о праве собственности (как альтернатива – выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт, выданный БТИ.
- Правоподтверждающие документы: договор купли-продажи, дарственная и др.
- Документ, удостоверяющий личность заказчика.
На заметку! Этот список актуален, если определяется рыночная стоимость вторичного жилья. Если оценивается «первичка», потребуется акт приемки с обязательным пунктом, в котором прописан адрес, и ДДУ с эскроу-счетом.
