от 5 дней
от 25 000 руб.
гарантия качества
Земельный участок – актив, который приобретают для разных целей, например, строительства или решения сельскохозяйственных задач. Нередко собственник, инвестор при их реализации сталкивается с проблемами. Он обнаруживает неожиданные для себя обременения. Сталкивается с ограничениями, которые ставит муниципальная власть. Понимает, что исключена возможность подключения к городским инженерным сетям и т.д. Подобных неурядиц можно было бы избежать, если еще на стадии проектирования был проведен аудит земельного участка. Будущие владельцы либо инвесторы должны понимать, что почти всегда неграмотный выбор недвижимости ведет к неудачной инвестиции.
Что такое аудит земельного участка?
Аудит земельного участка – это разнонаправленная процедура, когда аудитор анализирует несколько аспектов.
Проверяет юридические документы, в частности, правоустанавливающие, кадастровые, технические, градостроительные. Аудитор определяет 3 важных момента:
- Соответствует ли объект требованиям, запросам, ожиданиям собственника, инвестора, застройщика.
- Соответствует ли объект тем характеристикам, которые отражены в документах. Совпадает ли ВРИ (вид разрешенного строительства), адрес размещения, площадь, данные кадастрового учета и т.д.
- Не будет ли в будущем инженерных, архитектурно-градостроительных, санитарных ограничений. На заметку! Весьма распространена ситуация, когда собственник без предварительного анализа возводит здания, а потом обнаруживает, что подключение к городским инженерным сетям невозможна.
Изучает историю прав приобретения на объект недвижимости. Этот этап может «рассказать» о недвижимости многое. Будущего собственника должны насторожить: большое количество переходов права, их высокая частота, переход права (и не раз) по решению суда. Подобные признаки указывают на два момента:
- Недвижимость проблемная, поэтому долго не задерживается у очередного собственника;
- За чередой бесконечных судебных исков скрывают изначальное недобросовестное отчуждение, а то и вовсе самозахват. Чем чревато игнорирование аудита в этой ситуации? Сделка купли-продажи текущего собственника может быть признана недействительной либо приведет за собой череду разбирательств с неизвестным для собственника исходом.
Определяет наличие/отсутствие обременений. Земля может находиться в аренде, являться залогом. Она может быть приобретена по ипотечному кредитованию. Все эти условия затрудняют владение, пользование недвижимостью. Их важно вовремя выявить. После экспертизы собственник может выбрать альтернативные способы использования объекта или вовсе отказаться от приобретения.
Определяет наличие/отсутствие ограничений. Освоение ЗУ сдерживают много факторов. Самые частые – архитектурно-градостроительные, инженерно-инфраструктурные, экологические, санитарно-защитные ограничения. Земельный участок «обрастает» ими не по прихоти властей. Ограничения устанавливаются в законном порядке с целью защиты объекта, прилегающих к нему территорий от неблагоприятного воздействия. Важно! В договоре купли-продажи или других документах на переход права эти ограничения не отображаются. Экспертиза позволит выявить все без исключения факторы, которые носят ограничивающий характер.
Изучает возможность и условия изменения ВРИ. В 15-20% случаях объектом купли-продажи становится ЗУ «не с тем» ВРИ. Будущий собственник приобретает его с целью изменить целевое назначение после покупки. Часто продавцы убедительны в этой ситуации. Уверяют, что изменить ВРИ – это быстро и просто. Однако стоит помнить, что изменение целевого назначения – сложная (зачастую невозможная) процедура. Аудит позволит выявить ограничения еще до выхода на сделку.
Заказчиком экспертизы может выступать любое лицо: продавец, покупатель, инвестор, застройщик, частные либо государственные компании. Главное – предоставить аудитору необходимый перечень юридических, кадастровых и технических документов, чтобы он смог провести полный анализ.
Цель аудита земельного участка
Процедура позволит получить информацию, важную для заказчика: целевое назначение, технические характеристики, наличие ограничений и обременений, транспортная доступность, соответствие запрошенной и реальной стоимости. Полученные сведения будут достоверными, объективными. Также аудитор сформируем рекомендации по законному снятию ограничений, обременений и оформлению недостающих документов.
Заказать услугу
Чтобы заказать услугу, позвоните нашим менеджерам или оставьте заявку в этом разделе.
Возможно, вам будут интересны другие наши услуги:
